En bref
Capitale de l'Art nouveau, Nancy aligne villas de l'École de Nancy et immeubles de rapport peu isolés : 7,1 % de ses logements sont des passoires. Réalisé par un diagnostiqueur certifié et valable 10 ans, le DPE reste obligatoire pour vendre ou louer.
Comptez 90 à 250 € pour un DPE seul, sans termites ni mérule exigés en Meurthe-et-Moselle.
Le marché du diagnostic à Nancy
Nancy, ancienne capitale des ducs de Lorraine, est une ville d'art : sa Place Stanislas classée à l'UNESCO et son exceptionnel patrimoine Art Nouveau (École de Nancy, Gallé, Majorelle) en font un cas à part. Du médiéval de la Ville Vieille au damier Renaissance, en passant par le XVIIIe et l'Art Nouveau, son bâti raconte cinq siècles. C'est aussi une grande ville étudiante au climat lorrain froid. Plus de 51 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison Art Nouveau ou louiez un studio, le DPE est obligatoire. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Nancy
À Nancy, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis reste le meilleur réflexe.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Nancy. En climat lorrain (zone H1), le chauffage pèse lourd.
- État des risques (ERP)Inondation de la Meurthe (PPRI), pollution des sols, mouvements de terrain : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (parc des Trente Glorieuses).
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, fréquents dans le centre ancien et l'Art Nouveau.
- Électricité et gazPour les installations de plus de 15 ans, à la vente comme à la location.
- Loi CarrezMesurage de la surface privative pour un appartement en copropriété (l'essentiel du parc).
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Nancy
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Nancy mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Nancy
Mathieu · Ville Vieille« Je vends un appartement dans le secteur sauvegardé, près de la Craffe. J'avais des questions sur les travaux possibles ; le diagnostiqueur connaissait bien les contraintes. Trois devis en deux jours. »
Christine · Saurupt« Maison Art Nouveau de 1905 : je redoutais le DPE. On m'a expliqué comment l'améliorer sans toucher aux façades. Service clair et gratuit. »
Inès · Mon Désert« Je loue un studio à des étudiants. Avec l'interdiction des passoires, je voulais un DPE fiable. Rendez-vous pris très vite, j'ai comparé trois devis. »
Art nouveau et Stanislas : le diagnostic qui distingue Nancy
Nancy est la capitale de l'Art nouveau : les villas et immeubles de l'École de Nancy, signés Gallé, Majorelle ou Vallin, multiplient vitraux, ferronneries et grandes verrières. Autour de la place Stanislas classée à l'UNESCO et dans le secteur sauvegardé, les façades du XVIIIe sont protégées, comme les immeubles de rapport haussmanniens du XIXe.
Sur ce bâti d'exception, le diagnostiqueur relève chaque menuiserie d'origine et chaque simple vitrage, car l'isolation par l'extérieur y est presque toujours interdite. C'est ce regard sur le patrimoine, sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France, qui fait la singularité d'un diagnostic nancéien.
DPE et diagnostics : le socle obligatoire pour vendre ou louer
Pour toute vente et toute location d'un logement à Nancy, le DPE est obligatoire : il figure dès l'annonce, puis s'annexe au compromis ou au bail. Opposable depuis 2021, il engage le vendeur ou le bailleur, et n'a de valeur que réalisé sur place par un diagnostiqueur certifié. Les offres « 100 % en ligne sans visite » ne comptent pas.
Le DPE ne voyage jamais seul. Selon l'âge et la nature du bien, l'état des risques, l'amiante d'avant 1997, le plomb d'avant 1949 ou l'électricité de plus de quinze ans complètent le dossier de vente. À noter : ni termites ni mérule ne sont exigés en Meurthe-et-Moselle.
Bâti, Meurthe et climat lorrain : les risques à cartographier
Nancy est traversée par la Meurthe et le canal de la Marne au Rhin : la ville relève du PPRI de la Meurthe et d'un Territoire à Risque important d'Inondation, à vérifier adresse par adresse via l'état des risques. Son climat semi-continental, en zone H1, fait peser l'hiver sur le chauffage et explique 7,1 % de passoires thermiques, concentrées dans les immeubles des Trente Glorieuses peu isolés.
C'est aussi une grande ville étudiante : avec l'Université de Lorraine et près de 70 % de locataires, la location de studios est un marché clé. Or un logement classé G ne peut plus être reloué, ce qui rend un DPE à jour indispensable avant chaque bail.
Comparer 3 devis gratuitsCombien coûte un DPE à Nancy, et comment procéder
Comptez 90 à 250 € pour un DPE seul, à titre indicatif ; pour une vente, le pack de diagnostics se situe le plus souvent entre 250 et 550 €, sans surcoût de termites ni de mérule dans le 54. Un rendez-vous se cale généralement sous 48h, et vos trois devis arrivent sous 24h.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable 10 ans ; les versions antérieures ont expiré. Après une isolation ou un changement de chauffage, le refaire affiche souvent une meilleure classe, un vrai atout en climat lorrain. À prestation égale, comparer plusieurs devis donne le meilleur prix et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Nancy
À Nancy, certains risques locaux peuvent rendre des diagnostics complémentaires obligatoires. À vérifier selon votre adresse.
Nancy est couverte par le PPRI de la Meurthe (approuvé en 2012) et classée Territoire à Risque important d'Inondation. La Meurthe et le canal de la Marne au Rhin traversent l'agglomération ; remontée de nappe et ruissellement peuvent aussi concerner les secteurs proches du cours d'eau. À vérifier par adresse.
Nancy a un passé industriel : de nombreux terrains figurent à l'inventaire des anciens sites industriels (CASIAS) et plusieurs secteurs d'information sur les sols (SIS) sont délimités. Sur un projet de construction ou de rénovation lourde, ce point se vérifie par adresse.
Bon à savoir : il n'existe aucun arrêté préfectoral termites ni mérule en Meurthe-et-Moselle. Ces diagnostics ne sont donc pas obligatoires à la vente à Nancy.
Un aléa mouvements de terrain existe surtout au nord-ouest (plateau de Haye) ; Nancy n'est pas dans le bassin d'affaissement salin (contrairement à des communes voisines). La sismicité est de niveau 1 (très faible) et le radon de catégorie 1 (faible). À vérifier par adresse.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Nancy
Obtenir votre DPE à Nancy, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Nancy, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Nancy ?
Comptez 90 à 250 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Faut-il un diagnostic termites ou mérule à Nancy ?
Non. Il n'existe pas d'arrêté préfectoral termites ni mérule en Meurthe-et-Moselle : ces diagnostics ne sont pas obligatoires à la vente à Nancy.
Une maison Art Nouveau est-elle mal classée au DPE ?
Souvent moyenne à faible sans travaux : ce bâti de 1900 est peu isolé, et le secteur protégé limite l'isolation extérieure. L'isolation intérieure, la toiture et le chauffage améliorent la note.
Le DPE est-il obligatoire pour louer à un étudiant ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris un studio meublé, et doit figurer dès l'annonce. Avec l'Université de Lorraine, c'est un point clé à Nancy.
Pourquoi y a-t-il beaucoup de passoires à Nancy ?
Le climat lorrain (zone H1, froid) et un parc majoritairement des Trente Glorieuses (1946-1990), souvent peu isolé, l'expliquent. Environ 7,1 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G.
Mon bien est-il en zone inondable à Nancy ?
Nancy est couverte par le PPRI de la Meurthe. Le fait que votre adresse soit en zone réglementée se vérifie sur l'état des risques (ERP), via Géorisques.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Puis-je isoler par l'extérieur près de la Place Stanislas ?
Rarement : le secteur sauvegardé et le classement UNESCO encadrent fortement les façades. On privilégie l'isolation par l'intérieur, sous l'avis des Architectes des Bâtiments de France.
En savoir plus sur le DPE à Nancy
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture de Meurthe-et-Moselle, Ville de Nancy, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.