DPE et diagnostics en 2026 à Nancy : ce qui change pour les propriétaires

Nancy en 2026 : deux parcs, un même calendrier

À Nancy, deux univers cohabitent. D'un côté, le bâti patrimonial : Art Nouveau de l'École de Nancy, Ville Vieille, secteur sauvegardé autour de la place Stanislas. De l'autre, les immeubles des Trente Glorieuses, majoritaires et souvent mal isolés, qui expliquent 7,1 % de passoires sous le climat lorrain H1.

Cette dualité change la lecture des règles 2026. Et comme 89 % du parc est en appartement, c'est la copropriété qui mène la danse cette année.

La réforme du calcul, et qui elle touche dans la commune

Depuis janvier 2026 le coefficient électricité du DPE est à 1,9 ; un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Il ne joue que sur le chauffage électrique.

Sur les 53 055 diagnostics de la commune, 3 766 sont classés F ou G, dont 1 486 au chauffage électrique (39,5 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 3 470 logements électriques en classe E. La réforme corrige une partie du problème local, à condition d'être proche du seuil. Elle laisse intacte la situation des logements chauffés autrement. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Une attestation de nouvelle étiquette sera téléchargeable gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME dès janvier 2027, sans refaire le diagnostic.

DPE collectif : l'enjeu numéro un d'une ville d'appartements

Dans une ville où neuf logements sur dix sont des appartements, le DPE collectif est le sujet de l'année. Depuis le 1er janvier 2026, il s'impose aux copropriétés de moins de 50 lots dont le permis est antérieur à 2013, dernière étape après les grands ensembles. Beaucoup de petites copropriétés nancéiennes y entrent (voir DPE collectif en copropriété à Nancy).

• Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots, permis avant 2013 : depuis le 1er janvier 2026.

Vendre un bien classé E : l'audit énergétique s'invite

L'audit énergétique à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété s'est étendu : F et G depuis avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, classe D annoncée pour 2034 (échéance susceptible d'évoluer).

À Nancy, beaucoup de pavillons de faubourg et d'immeubles d'avant-guerre se situent autour de la limite D-E. Connaître sa classe avant la mise en vente, sans attendre l'acheteur, est devenu un réflexe utile.

70 % de locataires : la location des G verrouillée

Nancy est une ville locative et étudiante (environ 70 % de locataires), donc très concernée par le calendrier des passoires thermiques. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué par un nouveau bail, les F suivant en 2028 et les E en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

Les scénarios pour bailleurs sont détaillés dans notre dossier passoires thermiques à Nancy.

Aides relancées et studios de l'Université de Lorraine

Deux nouvelles favorables. MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une fermeture budgétaire, avec son aide par geste et son parcours accompagné (rénovations d'ampleur, barèmes sur https://france-renov.gouv.fr/bareme).

Et la correction du calcul pour les surfaces de 40 m² et moins, en vigueur depuis le 1er juillet 2024, reste acquise : précieuse pour les studios proches de l'Université de Lorraine, à vérifier avant de louer à un étudiant.

Ce qui ne change pas : ni termites, ni mérule, mais la pollution des sols

À Nancy, pas de surcharge de diagnostics parasitaires : aucun arrêté termites ni mérule dans la Meurthe-et-Moselle, ce qui allège le dossier face au sud de la France.

En revanche, l'héritage industriel laisse des sols parfois pollués. Sur certaines parcelles, l'information sur les anciens sites industriels reste due (voir pollution des sols à Nancy), à l'état des risques annexé à la transaction.

Les réflexes du propriétaire nancéien en 2026

Concrètement, avant de vendre ou de louer à Nancy, ces points couvrent l'essentiel du volet énergétique du dossier, le DPE en tête.

• Bien E, F ou G en vente : audit énergétique en plus du DPE.
• Logement G à relouer : interdit tant que les travaux ne sont pas réalisés.
• Copropriété d'avant 2013 : suivez le DPE collectif inscrit en assemblée générale.

Le point de départ : un DPE récent

Quelle que soit la situation, tout commence par un diagnostic à jour. Pour un DPE seul à Nancy, comptez 90 à 250 € à titre indicatif (détail sur prix d'un DPE à Nancy) ; à la vente, le pack de diagnostics suffit, sans termites ni mérule.

À prestation égale, les tarifs et délais varient d'un cabinet à l'autre : comparer plusieurs devis reste payant. Les obligations sont rappelées sur https://www.service-public.fr.