Diagnostics obligatoires pour louer à Nancy
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Nancy, ville étudiante portée par l'Université de Lorraine, une bonne part du parc se loue chaque rentrée sous forme de studios et de petits T2 taillés dans des immeubles anciens, notamment autour de Stanislas et des quartiers Art Nouveau. Ces petites surfaces mal isolées concentrent les passoires énergétiques, ce qui place le [DPE](dpe-nancy) au cœur du dossier, aux côtés de l'état des risques (ERP).
Avant de remettre un bien sur le marché, le bailleur réunit ces deux pièces et, selon l'âge du logement, les diagnostics d'installations et de plomb. Comptez 150 à 250 € pour le pack location complet.
Le dossier que réunit un bailleur nancéien
La mise en location s'appuie d'abord sur deux documents systématiques : le DPE, exigé dès la publication de l'annonce, et l'état des risques (ERP), qui restitue l'exposition de l'adresse aux aléas connus (retrait-gonflement des argiles, anciens sites industriels, secteurs proches de la Meurthe). À ces deux socles s'ajoutent, selon le bien, le constat des installations d'électricité et de gaz lorsqu'elles dépassent quinze ans, le constat de risque d'exposition au plomb pour les logements bâtis avant 1949, et le mesurage de la surface habitable porté au bail. Le tout est annexé au contrat de location.
Un parc locatif marqué par l'université et le bâti ancien
Le profil locatif nancéien est singulier : forte demande étudiante autour de la location aux étudiants, rotation élevée à chaque rentrée et offre dominée par les petites surfaces du centre historique. Beaucoup de ces studios et T2 occupent des immeubles d'avant-guerre, voire des bâtiments 1900 de l'École de Nancy, où le plomb des peintures anciennes (logements antérieurs à 1949) et des installations vétustes appellent une attention particulière. C'est aussi sur ce bâti ancien que les notes énergétiques sont les plus basses, ce qui rend le diagnostic décisif au moment de fixer le loyer et de respecter les seuils en vigueur.
Passoires énergétiques : un calendrier à anticiper
La réglementation resserre progressivement l'accès à la location pour les logements les plus énergivores : les biens les moins performants sortent du marché locatif par paliers successifs, les étiquettes F étant visées à leur tour à l'horizon 2028. À Nancy, où le climat lorrain alourdit les consommations de chauffage et où les petites surfaces anciennes sont surreprésentées, une part notable de l'offre étudiante est exposée. Un DPE récent permet de situer le bien, et la page passoires thermiques à Nancy détaille les échéances et les leviers de travaux.
À ne pas confondre : termites, meublé et colocation
Deux précisions locales utiles. D'abord, l'état termites ne fait pas partie du dossier de location à Nancy : il n'est pas davantage requis à la vente, faute d'arrêté préfectoral dans le 54. Ensuite, le socle de diagnostics reste le même que le logement soit loué nu, meublé ou en colocation : c'est le contenu du bail et l'équipement qui changent, pas les diagnostics. Pour une transaction plutôt qu'un bail, reportez-vous au pack de diagnostics de vente.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location | 150 à 250 € |
| DPE seul | 90 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour louer un studio étudiant en centre-ville de Nancy ?
Le socle reste le DPE et l'ERP, complétés par le mesurage de la surface habitable au bail. Sur les petites surfaces anciennes du centre, ajoutez le constat de plomb si l'immeuble date d'avant 1949, ainsi que les diagnostics électricité et gaz quand les installations ont plus de quinze ans.
Faut-il un état termites pour louer à Nancy ?
Non. L'état termites ne figure pas dans le dossier de location, et il n'est pas non plus exigé à la vente à Nancy, faute d'arrêté préfectoral dans le 54. Les pièces déterminantes pour louer restent le DPE et l'ERP.
Les diagnostics sont-ils différents pour une location meublée ou une colocation ?
Non, la liste des diagnostics ne change pas : DPE, ERP, et selon le logement plomb, électricité, gaz et surface habitable. Ce qui diffère entre nu, meublé et colocation tient au contenu du bail et à l'ameublement, pas aux diagnostics à fournir.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.