Passoires thermiques à Nancy

Une passoire nancéienne : la vendre ou la relouer ?

Un logement classé F ou G au DPE est une passoire thermique, la classe retenue étant toujours la plus défavorable entre la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. À Nancy, deux voies s'ouvrent au propriétaire. Vendre reste possible, mais la cession d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose alors un audit énergétique en plus du DPE. Remettre en location, en revanche, se heurte à un calendrier d'interdiction qui se referme.

Le marché locatif nancéien est tiré par l'Université de Lorraine et ses dizaines de milliers d'étudiants, dans une ville locataire à près de 70 %. Les studios et T2 des immeubles anciens du centre, très recherchés, sont précisément ceux qui basculent le plus souvent en F ou G. L'interdiction de louer y pèse donc fort, sur de petits logements patrimoniaux coûteux à rénover.

Combien de F et de G dans le parc nancéien

Les passoires représentent 7,1 % des DPE réalisés sur la commune, un taux supérieur à la moyenne nationale. Le graphe ci-dessous partage ce total entre 2 608 logements classés F (5,1 %) et 1 051 classés G (2 %), d'après l'open data ADEME arrêté au 18 juin 2026. Rapportés aux 51 344 diagnostics de la commune, ces 3 659 logements dessinent une réserve de rénovation considérable pour les prochaines années.

Ce niveau s'explique par le climat semi-continental lorrain (zone H1), où les hivers longs et froids gonflent les besoins de chauffage, et par un parc largement construit entre 1946 et 1990, souvent chauffé au fioul ou au gaz ancien et peu isolé. Le bâti d'avant-guerre, aux grands volumes et aux menuiseries d'origine, complète le tableau, tout comme certaines maisons Art nouveau difficiles à isoler sans toucher aux décors. Les quartiers étudiants proches du centre, où dominent studios et petites surfaces divisées, concentrent une partie de ces mauvaises notes. Le détail classe par classe à Nancy replace ces F et G dans l'ensemble du parc diagnostiqué.

Les échéances qui ferment la location

La loi Climat et Résilience retire progressivement les passoires du marché locatif, une échéance particulièrement sensible dans une ville aussi locative que Nancy. Pour un bailleur qui loue à des étudiants, le calendrier est concret : un logement classé G est déjà hors jeu pour tout nouveau bail, et les classes suivantes tombent à leur tour.

• Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement.
• 2028 : l'interdiction s'étend aux logements classés F.
• 2034 : elle atteindra les logements classés E.

Remonter la note : par où commencer

Sortir une passoire de sa classe passe par quelques leviers éprouvés : isolation des combles et des murs par l'intérieur, remplacement des fenêtres à simple vitrage, ventilation et surtout changement du mode de chauffage, décisif sous le climat lorrain où le poste chauffage écrase la facture. Remplacer une vieille chaudière fioul par une pompe à chaleur ou un raccordement au réseau de chaleur fait souvent gagner une à deux classes à lui seul. Sur le bâti Art nouveau et en secteur protégé, ces travaux se conçoivent façade préservée, sous l'œil des Architectes des Bâtiments de France, qui privilégient l'isolation par l'intérieur.

Avant de se lancer, un audit énergétique chiffre le parcours et hiérarchise les gestes dans le bon ordre ; MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro allègent la facture. Un nouveau DPE, réalisé après travaux, officialise le gain de classe et rouvre le bien à la location. Pour un projet locatif étudiant, la page louer à un étudiant à Nancy complète la marche à suivre.