DPE en copropriété à Nancy

DPE individuel et DPE collectif

Le DPE individuel porte sur un logement ; le DPE collectif évalue tout l'immeuble. Les deux coexistent et ne se remplacent pas. À Nancy, une grande partie du parc concerné est en copropriété, du bâti ancien aux immeubles des Trente Glorieuses.

Le calendrier du DPE collectif

L'obligation s'applique par étapes, selon le nombre de lots.

• Plus de 200 lots : depuis 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis 2025.
• Au plus 50 lots : à compter de 2026.

Utile à Nancy

Sur les immeubles des années 1960-70, le DPE collectif donne une vision d'ensemble et alimente le plan pluriannuel de travaux (isolation, chauffage collectif). Pour vendre votre lot, le DPE individuel et la loi Carrez restent requis.

937 immeubles d'avant 1948, une exception française

Sur les 2 068 immeubles entiers diagnostiqués à Nancy, le périmètre du DPE collectif, 937 sont antérieurs à 1948, soit 45 % du parc collectif de la ville. La génération 1948-1974 n'en compte que 380.

Cette domination de l'avant-guerre est rare. Elle tient à l'histoire architecturale de Nancy, dont les immeubles bourgeois et Art nouveau du centre ont traversé le siècle sans être remplacés.

Ce parc affiche 8,3 % de passoires et surtout 26,0 % de classes E : un immeuble sur trois se situe sous la classe D. Les appartements pris isolément sont à 6,8 %.

Pour une copropriété nancéienne, la conséquence pratique est double : le repérage amiante s'impose sur la quasi-totalité du parc, et l'isolation par l'extérieur se heurte presque partout au caractère des façades. Les gains se cherchent en toiture, en menuiseries et sur la chaufferie.