Diagnostics obligatoires pour vendre à Nancy
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Nancy, le dossier de vente s'articule autour du DPE et de l'état des risques, complétés en copropriété par le mesurage loi Carrez. Sur le bâti ancien du centre, l'amiante et le plomb viennent souvent s'y greffer, tandis que l'électricité et le gaz concernent les installations vieillissantes.
Particularité locale : aucun volet termites ni mérule à prévoir, faute d'arrêté en Meurthe-et-Moselle. L'ensemble revient en général à 250-550 € selon le bien.
Ce que rassemble le dossier de vente nancéien
Deux pièces accompagnent chaque vente : le DPE, socle énergétique du bien, et l'état des risques (ERP), qui rend compte notamment de l'inondation de la Meurthe et de la pollution des sols selon le secteur. En copropriété, soit la grande majorité des biens nancéiens, le mesurage loi Carrez s'y ajoute systématiquement. Le reste se décide au cas par cas : amiante pour un permis antérieur au 1er juillet 1997, plomb (CREP) pour un logement d'avant 1949, et contrôles électricité ou gaz dès que les installations dépassent quinze ans.
Pas de termites, mais un bâti ancien exigeant
La Meurthe-et-Moselle ne fait l'objet d'aucun arrêté termites ni mérule : ces deux diagnostics, courants ailleurs, sont tout simplement absents d'une vente à Nancy. Cet allègement est largement compensé par l'âge du parc. Les immeubles de l'École de Nancy, les façades du secteur sauvegardé autour de la place Stanislas et plus largement le centre ancien d'avant-guerre déclenchent fréquemment le couple amiante / plomb. Mieux vaut anticiper ces deux postes dès la mise en vente sur un appartement de caractère.
Combien de temps les diagnostics restent valables
Les horizons de validité diffèrent d'un document à l'autre, ce qui justifie d'établir le dossier au moment de mettre en vente. Le DPE court sur dix ans, l'amiante reste valable sans limite quand aucune trace n'est relevée, et le plomb est définitif s'il est négatif mais retombe à un an dès qu'il est positif. Les attestations électricité et gaz, elles, tiennent trois ans, et l'ERP se périme vite : six mois seulement, à rafraîchir avant la signature.
Budget du pack et cas des passoires
Mutualiser les diagnostics dans une seule visite est le levier le plus efficace pour contenir la facture : tablez sur 250 à 450 € pour un appartement, davantage pour une maison. Un bien étiqueté F ou G change la donne, la vente impose alors un audit énergétique, à intégrer au budget. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen d'obtenir le bon tarif et un créneau rapide.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| DPE seul | 90 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Mon appartement est un immeuble Art Nouveau du centre : quels diagnostics en plus ?
Sur ce bâti d'avant 1949, comptez presque toujours le plomb (CREP) et, si le permis est antérieur à juillet 1997, l'[amiante](amiante-nancy). Le mesurage loi Carrez s'applique aussi puisque le bien est en copropriété.
Pourquoi mon dossier de vente à Nancy ne comporte-t-il pas de volet termites ?
Parce que la Meurthe-et-Moselle n'est couverte par aucun arrêté termites ni mérule : ces diagnostics ne sont pas exigés ici, contrairement à de nombreux départements du Sud-Ouest.
Quel diagnostic ajouter si mon bien est classé F ou G ?
Un [audit énergétique](audit-energetique-nancy) devient obligatoire à la vente pour les logements les plus énergivores ; il s'ajoute au DPE et détaille un parcours de travaux.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.